서울시 청년 임차보증금 대출 Q&A 총정리

서울시 청년 임차보증금 대출 Q&A 총정리 포스팅 입니다.

서울시 청년 임차보증금 신청 및 추천서 Q&A에 이어서 대출 Q&A를 정리하였습니다.

혹시 서울시 청년 임차보증금 대출 제도가 궁금하시다면, 가장 밑에 핵심 정리 포스팅을 첨부하였으니, 읽어보시고 이번 서울시 청년 임차보증금 대출 Q&A 포스팅을 읽어보시면 더 이해가 잘 되실겁니다.

서울시 청년 임차보증금 대출
서울시 청년 임차보증금 대출




 

계약 관련

서울시 보증금 지원 계약 관련 내용입니다.

보증료가 있는지? 얼마인지?

보증료는 대출금의 0.02%(21.12.기준, 변동 가능) 적용이며, 고객 부담

보증방식은 어떻게 되나요?

한국주택금융공사의 주택금융신용보증서 이용

주거용 오피스텔인지 어떻게 확인하나요?

전입신고가 가능한 오피스텔이면 주거용 오피스텔로 청년 임차보증금 이자지원 사업 대상주택에 해당

공동명의 계약도 가능한가요?

서울시 청년임차보증금 대출은 지원자 단독 계약만 가능하므로 공동명의 계약의 경우 대출 불가능

임대차계약 시 가족간거래도 가능한지?

본인 및 배우자의 직계존비속 간 거래는 신청 불가

집주인의 동의가 필요한가요? 혹시 집주인에게 다른 의무사항이 발생하나요?

집주인의 동의나 의무사항 없음

  • 단, 대출 심사 과정에서 은행이 집주인에게 연락하거나, 주택 조사를 위해 방문 시 집주인의 협조 필요
  • 계약 전, 미리 집주인에게 알리고, 가능하다면 계약서 특약사항에 ‘임대인은 전세자금대출(청년임차보증금사업대출)’에 협조하기로 한다.’는 조항을 넣는 것을 추천
  • 대출금은 집주인 통장으로 입금되지만, 대출금 상환 의무는 세입자에게 있으며, 집주인은 은행이 아닌 ‘세입자’에게 보증금 반환

 

대출 관련

서울시 청년 임차보증금 대출 신청 가능 대상, 금리, 추가 대출 등 대출 신청부터 대출을 받고 난 뒤 이후까지 궁금해하실 부분을 모았습니다.

신용등급에 상관없이 대출이 가능한가요?

개인 신용이 매우 낮을 경우 대출이 거절될 수 있으니, 사전에 은행 상담 추천

신용 혹은 다른 이유로 인해, 한도까지 나오지 않을 수도 있나요?

추천서를 발급 받았음에도 신용 등급이나 주택 권리 관계 등으로 대출 거절 또는 예상보다 적은 금액이 대출될 수 있으므로 이러한 위험 방지를 위해 은행 방문을 통해 대출 가능 여부에 대한 상담을 받으시길 권장

대출금리는 어떻게 되나요?

6개월 변동금리를 적용하게 되며, 기준 금리에 가산금리(1.45%)를 더해 대출금리 결정

대출금리는 변동금리인가요? 고정금리인가요?

신 잔액 COFIX 연동 6개월 변동금리로 운영

  • 6개월 변동금리를 적용하게 되며 기준금리에 가산금리(1.45%)를 더해 대출금리 결정

본인부담 금리는 어떻게 되나요?

대출금리에서 서울시 지원금리(2%)를 제외하면 됨 (본인의무 부담금리 1% 적용)

  • 예시 : 23.4.17 기준, 3.08%+1.45%-2%=2.53% (6개월 변동금리)

대출심사에 소요되는 기간이 어떻게 되나요?

서류접수 후 약 2주일 정도 소요

근린생활시설 및 주택, 상가주택도 대출이 가능한가요?

부동산 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 해당 층의 용도가 주택으로서, 실제 주거용으로 이용하는 경우 가능

대출심사 신청 후, 은행 관련 직원이 집주인에게 연락을 하거나, 임차주택을 방문하나요?

은행 대출 심사 과정에서 필요할 경우 은행이 집주인에게 연락하거나, 주택 현장조사를 위해 방문할 수 있으며, 이 때 집주인과의 협조 필요

대출실행 후 대출금 증액 또는 추가대출이 가능한가요?

최초 대출실행 후 대출금 증액은 불가

  • 임차 보증금 증액 등으로 추가 대출이 필요한 경우 : 다른 상품으로 추가 대출 가능 유무 은행에 확인
  • 단, 추가 대출금에 대한 이자 지원은 불가능
  • 서울시 지원 전세 자금 대출 상품(신혼부부 임차보증금 이자지원사업 등)은 추가 신청 불가능

은행에서 신용대출을 이미 받고 있습니다. 청년임차보증금 대출을 추가로 받을 수 있나요?

대출 신청은 가능하지만, 은행 대출 조건에 부합해야하니 사전에 반드시 은행 상담을 받으시길 바랍니다.

서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원, 역세권 청년주택 임차보증금 무이자 지원 등을 받고 있는데, 청년임차보증금 대출을 추가로 받을 수 있나요?

추가 대출은 불가능하고, 기존 이용 중인 전세 대출 상환 조건으로 취급 가능

대출금 지급 방식은 어떻게 되나요? 잔금일 이후에 대출 실행이 되었는데 대출금은 누구에게 입금되나요?

대출금은 임대인 계좌로 입금되는 것이 원칙

  • 임대차 계약 사실 확인 및 영수증으로 잔금 납입 사실이 확인된 경우 고객 계좌로 입금 가능

대환대출이 가능한가요?

대환 대출 가능

  • 신규 혹은 갱신 주택 계약일 이후 3개월 내에 하나은행에 대환 대출 신청 필수
  • 단, 사전에 반드시 은행 방문 상담
  • 3개월 이후 대환 대출 신청 시 : 임대인이 변경되거나, 보증금액이 변경되는 내용의 주택 재계약 필요

하나원큐 어플에서 대출가능여부를 알아보는 방법이 궁금합니다.

하나원큐 앱 설치 후 아래의 방법대로 진행하시면 됩니다.

  • 대출 가능 여부 조회 방법 : 하나원큐 앱 설치 및 회원가입 > 대출 > 대출 상품 > 전세 > 서울특별시 청년 임차보증금 대출

하나원큐 어플에서 비대면 대출 신청을 하는 방법이 궁금합니다.

하나원큐 앱 설치 후 아래의 방법대로 진행하시면 됩니다.

  • 대출 신청 방법 : 하나원큐 앱 설치 및 회원가입 > 대출 > 대출 상품 > 전세 > 서울특별시 청년임차보증금대출
  • 대출 심사 시, 증빙서류 간편제출(스크래핑)에 의해 확인되지 않는 서류는 대출신청 영업점에 방문 제출

20.02.25 이전 국민은행에서 본 사업을 통해 대출을 받았습니다. 대출금을 올려서 추가 대출을 받을 수 있나요?

아래의 경우 대환 대출 가능

  • 기존 대출 만기 연장 시 또는 변경 사유 발생(임대인 또는 보증금의 변경) 시 하나은행으로 변경하여 추가 대환 대출 가능
  • 기존 대출 기간 중 새로 이사를 가는 경우, 올라간 보증금에 대해 하나은행에 추가 대환 대출 가능
  • 진행 방법 : 서울 주거포탈에서 ‘변경 신청’ 후 서울시 추천서 발급 후 하나은행에 대출 신청 (단, 이사갈 주택이 본 사업 대출 대상 주택에 적합한지 사전에 반드시 은행에 확인 필요)

하나원큐 어플을 이용해서 또는 은행에 방문해서 대출 가능하다고 확인 받았는데(대출가능여부 조회), 최종 대출심사에서 거절당할 수도 있나요?

대출 가능 여부 조회 시, 입력 정보와 제출 서류상의 내용이 다른 경우 대출 가능 한도는 변경될 수 있음

  • 대출 가능 여부 조회 결과와 최종 대출 심사 결과가 다를 수 있으니, 주택 계약 전 주택 조건(담보 등)이나 개인 신용 관련 은행에 사전문의 추천

 




 

추천서를 발급 받고 임차 계약을 마친 뒤에 만약 대출이 되지 않으면 어떻게 하지요?

추천서 발급 후, 임대차 계약 및 은행 대출 신청 전 하나은행 APP에서 대출 가능 여부 확인 또는 은행 지점 방문 후 자세한 상담을 받으시고, 대출 가능 여부를 사전에 면밀히 확인하시길 권장

대출기간 내 이사를 하는 경우에는 어떻게 하나요?

은행 방문 후, 변경 사항을 사전 고지 및 해당 주택이 대출 대상 주택에 적합한지 상담 필수

  • 청년 임차보증금 대출 이자 지원 중단 사유 : 서울시 외의 지역으로 전출 및 공공 임대 주택으로 이사하거나, 전세계약이 종료되어 대출금을 상환하는 경우

대출 기간 중 주택을 구입하면 어떻게 되나요?

대출 약정 기간까지는 이자 지원 지속

  • 연장 계약 및 임대차 계약 종료 시 이자 지원 중단
  • 정부의 부동산 정책과 관련하여 구입 주택 조건에 따라 전세 대출이 즉시 상환 대상이 될 수 있으므로, 주택 구입 전 반드시 은행 사전 상담 진행

중도상환이 가능한가요? 그럴 때 수수료가 있나요? 다른 불이익은 없을까요?

중도 상환 가능하지만, 중도 상환 수수료 발생

  • 단, 대출 잔여 기간 3개월 이내 상환 시에는 면제

주택 갱신계약을 했는데(혹은 이사를 갔는데) 보증금액이 바뀐 경우에는 어떻게 하나요?

보증금액에 따라 달라집니다.

  • 보증금 감소 : 기존 대출 금액이 연장 시 제출한 임대차 계약서 상 주택의 대출 가능 금액을 초과하는 경우, 차액 상환 진행
  • 보증금 증가 : 추가 대출 불가
  • 기존 국민은행 대출을 하나은행으로 변경하는 경우에만 대출 가능

 

대출 연장 및 이자지원 예외사항

서울시 청년 임차보증금 연장 또는 대출 연장이나 상환이 불가능한 경우 예외적으로 이자 지원이 가능한 부분을 정리하였습니다.

대출연장 및 이자지원 예외사항이 무엇인가요?

대출 만기 시 공고문 상 지원 자격을 충족하지 못하면 대출 연장 불가로 대출금 상환 진행 필수

  • 예외 사항 : 임차인이 전세사기(깡통전세)로 인해 임대인에게 보증금을 돌려받지 못해 대출금을 상환하지 못할 경우 대출 연장 및 이자를 최장 4년간 지원

예외상황 적용을 받을 수 있는 대상자는?

적용 대상자는 아래의 모든 조건 필수 충족

  • 변경 계획 시행일 기준 대출 만기 도래자 중
  • 청년 임차보증금 이자 지원 사업 자격 요건 미충족으로 인하여 대출 연장 불가한 경우
  • 전세사기, 깡통전세로 인하여 임대인에게 보증금을 돌려받지 못하여 대출금을 상환하지 못하는 임차인으로써
  • 임차권등기명령 및 소송, 경매 등의 법적절차가 진행 중인 증빙서류를 은행에 제출할 수 있는 임차인

예외적용으로 인하여 구체적인 지원 내용은?

전세사기(깡통전세)로 인한 예외상황을 적용 시 지원 내용입니다.

  • 임차권등기명령 시 : 기존 이자지원 지속(최대 연 2.0% 이하)
  • 소송, 경매 진행 시 : 무이자(서울시 이자 전액 부담)

예외사항에 따른 대출연장 및 이자지원 신청방법은?

대출연장 및 이자지원을 위해 법적절차에 대한 증빙서류를 하나은행에 제출하여 심사를 받으셔야합니다.

대출연장 및 이자지원 기간과 구체적인 지원내용은?

예외사항에 따른 대출연장 및 이자지원은 6개월 단위로 최대 4년까지 연장가능하며, 법적절차 진행이 종료될 경우 반드시 대출금을 즉시 상환해야 합니다.

  • 임차권등기명령은 최대 2회(6개월 이내, 최대 1년) 연장가능하며, 그 이후는 반드시 소송 또는 경매 절차가 진행되고 증빙서류를 제출하여야 추가연장 가능

임차권등기명령은 무엇인가요?

임대차 계약이 끝난 후 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차인이 보증금 미반환 사실을 해당주택 등기부에 등재하여 줄 것을 요청하는 제도

예외사항에 따른 대출연장 및 이자지원 신청방법은?

전세사기(깡통전세)로 인하여 보증금을 돌려받지 못해 대출금을 상환하지 못하는 예외 사항일 경우, 대출 연장 및 이자 지원을 위해 법적 절차에 대한 증빙서류를 하나은행에 제출 후 심사 진행

제출해야 하는 증빙서류는 어떤 것인가요?

공통 서류와 유형(임차권등기명령, 경매/공매, 소송)에 따른 서류가 증빙서류 입니다.

  • 공통 서류 : 주민등록 등·초본(1개월 이내 발급분), 확정일자부 임대차계약서 또는 주택임대차계약 신고필증, 등기부등본
  • 유형에 따른 서류 : 임차주택에 임차권등기명령을 하는 경우 (아래 각 호 중 하나
    1. 임차주택에 대한 임차권등기명령 접수증(임차주택소재지 관할 지방법원)
    2. 임차주택에 대한 임차권등기명령 결정문 사본
    3. 임차권등기명령이 등재된 등기부등본
  • 유형에 따른 서류 : 임차주택에 경매/공매가 진행되는 경우 (아래 각 호 중 하나)
    1. 경매/공매 개시 결정문 또는 경매/공매 통지서
    2. 압류 및 경매/공매개시결정 또는 공고가 기재된 등기부등본
    3. 주택임차인에 대한 통지서, 권리신고 및 배당요구신청 접수증명원
    4. 매각물건명세서 (주거임차인으로서 점유자 성명, 임대차기간, 보증금, 전입일자, 확정일자, 배당요구일자 확인이 가능하여야 함)
  • 임차주택에 전세보증금반환 소송이 진행되는 경우 (아래 각 호 중 하나)
    1. 소송접수증명원
    2. 소송계속증명원
    3. 소제기증명원

자격요건 미충족 사항은?

만 39세 나이 초과, 연소득 4천만원(기혼자 부부합산 연소득 5천만원), 서울특별시 외 지역으로 전출, 공공임대주택 입주

이미 대출기간 내 전세사기(깡통전세)로 인하여 법적절차 진행 중일 경우에도 적용가능한가요?

대출 기간 내에 전세사기(깡통사기)로 인해 소송, 경매 등의 법적절차 진행 중일 경우에는 예외적인 적용이 불가

  • 예외 적용 대상 : 자격요건 미충족 및 대출 만기가 임박하여 대출을 상환하여야 하나, 전세사기(깡통전세)로 인해 임대인에게 보증금을 돌려받지 못해 대출상환이 불가한 임차인

대출연장 및 이자지원기간과 구체적인 지원내용은?

예외 사항에 따른 대출 연장 및 이자 지원은 6개월 단위로 최대 4년까지 연장가능

  • 법적 절차 진행 종료 시 반드시 대출금 즉시 상환
  • 임차권 등기명령은 최대 2회(6개월 이내, 최대 1년) 연장 가능, 그 이후 반드시 소송 또는 경매 절차가 진행되고, 증빙서류를 제출해야 추가 연장 가능

 

서울시 청년 임차보증금 대출 문의처

이 밖에 궁금하신 내용은 아래의 해당 기관에 문의하실 수 있습니다.

추천서 발급 문의 전화번호

서울시 추천서 발급을 위한 심사 관련 사항 문의 전화번호 입니다.

  • 서울시 다산 콜센터 : 02-120
  • 주택정책과 주택금융 지원팀 : 02-2133-7029,7026

대출 관련 문의 전화번호

대출 가능 여부 조회, 대출 심사 및 대출 문의의 경우 아래 전화번호로 문의하시기 바랍니다.

 



 

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