서울시 청년 임차보증금 신청 및 추천서 Q&A 총정리

서울시 청년 임차보증금 신청 및 추천서 Q&A 총정리 포스팅 입니다.

이번 포스팅은 서울시 청년 임차보증금 후기 등을 참고하여, 가장 궁금하실 내용 위주로 자주 묻는 질문들만 모았습니다.

신청 및 추천서와 대출 총 2편으로 나뉘어져 있으며, 서울시 청년 임차보증금 신청 및 추천서 Q&A 먼저 소개해 드리겠습니다.

Q&A에 앞서 서울시 청년 임차보증금 대출 제도를 아직 잘 모르신다면, 가장 하단에 핵심 내용 포스팅 링크를 첨부하였으니 읽어보신 후 Q&A를 보시면 더 이해가 잘 되실겁니다.

그럼 바로 살펴보도록 하겠습니다.

서울시 청년 임차보증금 신청 및 추천서 Q&A 총정리
서울시 청년 임차보증금 신청 및 추천서 Q&A 총정리




서울시 보증금 지원 사업 신청 관련

서울시 청년임차보증금 조건 관련 신청에 대한 문의사항을 정리하였으니 참고하시기 바랍니다.

서울시에서 지원해주는 것은 무엇인가요?

소득이 없는 청년들에게도 대출이 가능할 수 있도록 추천서 발행, 연 2%의 청년 전세대출 이자 지원

신청유형별 조건에 부합되면 선정되는 것인가요? 아니면 선착순 모집인가요?

2021년 4월 1일 이후로 일일 신청 건수 제한이 있으므로, 일일 신청건수 초과 시 신청 가능한 다른 날에 신청 접수 진행 가능

일일 신청건수 잔여수량은 어떻게 확인하나요?

서울주거포털에 접속하여 확인 가능합니다.

  • 서울 주거 포털 접속 : 청년 임차보증금 이자지원사업 신청페이지 > 팝업 및 신청페이지에서 확인 가능
  • 서울 주거 포털 바로가기 : https://housing.seoul.go.kr/

일일 신청건수를 제한하는 이유는 무엇인지?

코로나 18 확산 등으로 재정여건이 어려워짐에 따라 불가피하게 일일 신청건수를 제한하게 되었습니다. 지원 사업을 계속하기 위한 조치이므로 양해 부탁드립니다.

주거포털 신청페이지 상에서 신청 중 다음으로 넘어가는 버튼이 보이지 않는다면?

과거 신청 내역이 있는 경우입니다.

  • 마이페이지 > ‘신청취소’ 버튼 클릭 > 과거 신청내역 삭제 > 다시 시도

서울 청년 임차보증금 연소득 기준은 세전인가요? 세후인가요?

세전 연소득 기준입니다.

어떤 유형으로 신청해야 할까요?

아래의 두가지 유형 중 해당하는 유형으로 신청 가능

  • 현재 근로 중 : ‘근로청년’으로 지원 가능 (건강보험자격득실확인서 상 직장가입자로 등록 또는 근로계약서 제출 또는 개인사업자 등록된 경우 해당)
  • 현재 근로 중이 아닐 경우 : 과거 및 현재 직장 가입자 기간의 합 혹은 근로계약서 등으로 증명 가능한 근로기간의 합이 1년 이상 또는 부모 소득 합계 7천만원 이하의 경우 ‘취업 준비생 등’으로 지원 가능

타지역 거주자도 서울시 임차보증금 대출 신청 가능한가요?

계약한 임차 물건이 서울시 관내에 위치한다면 신청 가능하나, 아래의 요건을 충족해야 함

  • 입주일(잔금일)에 즉시 전입신고 및 확정일자 받기
  • 관련 서류를 대출 은행 요청에 따라 제출

재외국민도 청년 임차보증금 이자지원 신청이 가능한가요?

보증 규정 상 신청 불가하며, 주민등록되어 있는 재외국민도 마찬가지 입니다.

주거급여, 주택바우처 지급 대상자는 청년 임차보증금 이자지원 사업 신청이 불가능한가요?

신청 불가 합니다.

이직(또는 신규 입사)한지 한 달이 안되었습니다. 신청 가능 한가요?

1개월 이상 근무 후 급여명세서 첨부 시 신청가능

개인사업자(자영업자) 신청 가능한가요?

개인사업자는 사업자등록증을 ‘근로증명서류(현재)’란에 첨부 후 ‘근로 청년’으로 신청 가능

거주 중인 주택계약서로 신청 가능한가요?

거주 중인 주택의 계약이 신규 계약이라면, 임대차 계약서 상 잔금 지급일과 주민등록 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내면 신청 가능

  • 거주 중인 주택 계약이 연장 계약일 경우 : 주민등록 전입일로부터 3개월 이상 경과 후, 연장 계약 시작일 기준 3개월 내에 신청 가능
  • 계약일로부터 3개월이 지난 상태일 경우 : 임대인 변경 혹은 보증금액 변경을 수반하는 재계약을 해야 신청 가능

전세도 신청 가능한가요?

전세 보증금 3억원, 월세 70만원 이하인 주택 및 주거용 오피스텔의 경우 신청 가능

입주권, 분양권이 있는 경우 신청이 가능한가요?

입주권, 분양권은 주택보유수에 포함되지 않아 신청 가능

  • 본인(배우자 포함) 명의 소유권 보존(이전)등기 또는 잔금 대출이 확인되는 분양권(입주권)은 주택 보유수에 포함됨
  • 대출 기간 종료 후 연장 시 주택 보유 여부를 다시 확인하므로, 이와 관련 사항은 사전에 반드시 은행에 확인 필수

신축 아파트 준공되고, 미등기 상태인 경우도 신청 가능한가요?

정당한 임대인과의 계약 여부를 확인하기 위해 ‘임대인 분양계약서’, ‘입주안내문’, ‘사용승인 확인서’ 제출 필요 (자세한 사항은 하나은행 문의)

임대차 계약기간 만료일 전 갱신계약을 한 경우 신청이 가능한지?

보증관련 규정에 따라 보증금 변경(금감)이 있는 경우나, 임대인이 변경되는 경우에 한해 갱신계약 변경사유가 인정

  • 계약 기간 변경만으로는 변경/갱신 계약으로 인정 불가

주택을 소유하고 있고, 그 주택을 처분할 계획이 없으면 무조건 지원이 불가능한가요?

소유 중인 주택이 한국 주택 금융 공사 규정 상 주택보유수 산정 제외 대상에 해당되면, 주택을 보유하고 있더라도 무주택자로서 사업 지원 가능 (자세한 사항은 하나은행 문의)

유주택자가 주택을 처분하고 대출을 신청하는 경우, 무주택 여부를 어떻게 확인하나요?

대출 신청 시 소유 주택의 처분 계획, 대출 실행 전 소유권 이전 등기 접수증을 제출하여 주택 처분 사실 입증 필수 (자세한 사항 하나은행 문의)

다중주택, 불법건축물이나 공공임대주택은 신청이 불가능한 것으로 알고있는데, 계약할 때 어떻게 확인하면 될까요?

부동산 등기사항 전부증명서와 건축물 대장을 통해 확인 가능

  • 주 용도가 ‘단독주택(다중주택)’이라고 표기된 주택은 다중주택으로 지원 대상 주택이 아님

 

추천서 발급 관련

서울시 청년 임차보증금 신청 시 필요한 추천서 관련 문의 내용을 정리하였습니다.

추천서는 언제까지 유효한가요?

추천서 발급일로부터 3개월 이내 대출 실행 완료 필수

추천서 유효기간이 지나도록 주택계약 및 대출 신청을 하지 않았는데, 추천서를 다시 발급받을 수 있나요?

기존 신청 취소 후, 신규 신청으로 추천서 재발급 가능

  • 신청 취소 기간 : 평일 기준 3일 내외

추천서 발급 신청 결과는 언제 알 수 있나요?

‘마이페이지’ 내 청년 임차보증금 지원현황에서 신청확인, 수정, 신청취소, 추천서 출력 가능

  • 신청 완료 : 지원현황에 작성완료로 표시
  • 서울시 심사 완료 : 신청자 휴대전화로 SMS(카카오톡 알림톡) 발송

현재 만 39세이고, 금방 만 40세가 되는데 추천서 발급이 가능한가요?

이 경우에는 아래의 날짜 기준으로 확인해주시기 바랍니다.

  • 22.03.31까지 대출 실행자 : 대출일 기준 만 39세인 기간이 6개월 이상 남아있어야 대출 실행과 서울시 이자 지원 가능 (만 40세 도래로 인한 대출 기간 만료 이후의 대출 상품 유지 관련해서는 은행 상담, 서울시 이자지원은 만 40세가 되는 날로부터 중단)
  • 22.04.01까지 대출 실행자 : 만 40세가 되는 날이 포함된 임대차 계약 기간 종료일(최대2년)까지 대출 실행 및 이자지원 가능

추천서 승인 후 입력사항 오기로 인해 내용 수정이 필요하다면 어떻게 하나요?




아래의 경우 신청 취소 후 재요청하셔야 하며, 신청 취소 처리는 추천서 발급과 마찬가지로 평일 기준 3일 내외 소요

  • 필요 서류 미첨부
  • 신청자 인적 사항 및 주소 오기재
  • 추천서 유효기간 만료 등의 사유

소득이 없어도 추천서를 받으면 대출이 가능한가요? 어떤 서류를 제출해야 하나요?

신청자의 연소득이 4천만원 이하 또는 무소득자도 가능하며, 소득이 없는 경우 사실증명원(신고사실없음) 제출 시 가능

추천서 발급 후, 주택을 계약할 때 주의사항이 있을까요?

서울시 내 주택, 주거용 오피스텔 또는 노인복지주택이어야 합니다. 주택 계약 전 대출 가능한 주택인지 등기부 등본, 건축물대장 등을 지참하여 하나은행에서 사전 상담 받기를 권고

추천서 발급 이후에 추천서 심사 때와는 다른 상황(근로, 혼인 등)으로 바뀌었는데, 추천서를 다시 발급받아야 하나요?

추천서 수정은 필요 없으나, 은행 대출 심사 시에는 현재 상황 기준으로 진행됨을 유의

추천이 안 되거나, 추천되었음에도 대출이 되지 않을 경우, 임차계약취소에 대한 대처방법이 있을까요?

임차계약 전 하나은행APP과 하나은행 지점 상담을 통해 대출가능여부를 조회 가능

  • 추천 승인 거부 및 대출 거절에 대한 위험 방지를 위해 주택 계약 시 계약서의 특약사항 란에 다음의 내용을 넣길 권장 : ‘집주인과 협의하여 본 계약은 청년 임차보증금 이자지원사업 대출을 전제로 하는 계약으로, 이 사업을 통해 000만원의 대출이 되지 않을 경우 본 계약은 무효로 하며, 계약금은 임차인에게 반환한다.’

 

심사 관련

서울시 청년 임차보증금 신청 후 심사 관련 문의사항을 정리하였습니다.

선정결과는 어떤 방식으로 알 수 있나요?

심사완료 시 문자메시지로 알람 전송

  • 결과 확인 : 서울주거포털 접속 > ‘마이페이지’에서 직접 확인 가능
  • 심사 완료 이후 추천서 직접 출력
  • 신청자의 서류 누락 등으로 인한 승인 거부 시, 서류 보완 전 일일 신청건수가 초과될 경우 다음날 신규로 신청 진행

심사 결과가 ‘승인거부’로 나왔어요.

신청 완료 후 필요 서류 미첨부, 보완 서류 필요 등의 심사 부적격 사유 발생 시 ‘승인거부’ 처리가 됩니다. 마이페이지에서 수정 버튼을 누른 후 거부 사유를 보완하면 재심사 요청이 됩니다.

  • 재심사 요청 시 요청 기준일로부터 평일 기준 3일 내외 소요

 

제출 서류 관련

서울시 청년 임차보증금 신청 승인 후 제출해야하는 필요 서류 관련 정보입니다.

제출 서류를 어디에서 발급 받아야 하나요?

각 서류에 해당하는 기관에서 발급받아 제출 가능

  • 주민등록등본 : 정부 24
  • 건강보험자격득실확인서 : 국민건강보험 사이버민원센터
  • 가족관계증명서 : 대법원 전자가족관계등록시스템
  • 소득금액증명 : 홈택스 > 민원증명 > 소득금액증명
  • 사실증명(신고사실없음) : 홈택스 > 민원증명 > 사실증명 신청 > 사실증명(신고사실없음)
  • 원천징수영수증 : 회사 또는 홈택스
  • 사업소득/기타소득원천징수영수증 : 홈택스(로그인 후 MY홈택스 > 연말정산/장려금/학자금 탭 > 지급명세서 등 제출내역)
  • 국민연금가입자가입증명 : 국민연금보험공단 홈페이지 > 전자민원 > 개인민원 > 로그인 후 개인서비스 > 증명서 등 발급 > 가입증명서 (국/영문, 첫번째 칸 위치) > 프린트 발급 후 스캔 또는 PDF 저장

어떤 형식으로 서류를 업로드하면 되나요?

PDF 파일로 업로드 권장

  • 업로드할 파일이 여러장일 경우 : PDF 파일로 변경 후, 하나의 PDF로 결합하여 업로드 (압축파일 불가)
  • 단, 1장의 경우 JPG도 가능

서류 제출 시, 휴대폰으로 찍은 사진도 가능한가요?

선명하게 촬영된 경우 가능

  • 내용 분별이 어려울 경우 승인거부 사유가 될 수 있음
  • 단, 아이폰으로 촬영한 jpg, jpeg, heic파일은 코덱 오류로 인해 확인이 불가능하므로 다른 파일로 첨부 필수

근로계약서가 없는데 어떻게 해야 하나요?

건강보험자격득실확인서 상 직장가입자 기간으로 근로 기간 증명 가능 시 근로계약서를 추가로 첨부하지 않아도 됨

  • 건강보험 직장가입자가 아닌 경우 : 재직증명서, 위촉증명서 등의 서류 제출 필수

재직했던 회사가 폐업하여 경력증명서 등을 받을 수 없는 경우에 어떻게 하나요?

건강보험자격득실확인서 상에 최종 재직 직장의 자격 상실일이 명시되어있는 경우, 국민연금 가입자 가입증명으로 경력증명서 대체 가능

이직(또는 신규 입사)한지 일 년이 안되었습니다. 서류는 어떻게 준비하나요?

급여명세서(입사 월부터 현재까지) 첨부 또는 갑종 근로소득 원천징수 영수증 첨부

부모소득금액증명은 두 분 모두 제출해야 하나요? 한 분이 소득이 없을 경우에는 어떻게 제출하면 될까요?

두 분 모두 제출 필수이며, 소득이 없는 경우 국세청 홈텍스에서 ‘사실증명(신고사실없음)’ 발급 제출

부모님이 이혼 후 재혼하셨는데, 부모소득서류는 어떻게 제출해야 하나요?

아래의 서류 모두 제출

  • 등본상 함께 거주하고 있는 친부(父) 혹은 친모(母)를 신청자로 한 가족관계증명서(상세), (증명서 상에 이혼 기재)
  • 본인을 신청자로 한 가족관계증명서 제출
  • 등본상 함께 거주하고 있는 친부(父) 혹은 친모(母)의 소득 제출

부모님이 이혼/사망/실종 상태의 경우에도 두 분 소득금액증명원을 모두 제출해야 하나요?

등본상 부모님 두 분 다 함께 거주하고 있지 않아도 소득 서류 필수 첨부

  • 등본상 함께 거주하고 있는 부(父) 또는 모(母)를 신청자로 한 가족관계증명서(상세)와 (증명서 상에 이혼/사망/실종 기재)
  • 본인을 신청자로 한 가족관계증명서 제출
  • 등본상 함께 거주하고 있는 부(父) 혹은 모(母)의 소득 제출

 

서울시 청년 임차보증금 대출 문의처

신청 및 추천서 관련 Q&A 외에 대출 Q&A는 하단의 포스팅을 참고해주시길 바라며, 이 외의 문의사항은 아래를 참고해 주시기 바랍니다.

추천서 발급 문의 전화번호

서울시 추천서 발급을 위한 심사 관련 사항은 아래의 전화번호로 문의 가능

  • 서울시 다산 콜센터 : 02-120
  • 주택정책과 주택금융 지원팀 : 02-2133-7029,7026



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